[생활] 2023 신혼부부 전세자금 대출 신청 및 이사 증액 절차 및 방법

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✔ 신혼부부 전세자금 대출 - 전세집 구하기, 대출 받기, 잔금 대출

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2023년 신혼부부 전세자금 대출 

상품마다 각각 조건도 다르고 금리도 달라요 꼼꼼히 확인하셔야됩니다.

상품명	최대 지원 금액	전세 보증금	대출 금리	취급 은행
주택도시기금 신혼부부전용 전세자금대출	수도권 80%  (3억)	수도권 (4억)	1.2 ~ 2.1%	우리,국민,농헙, 기업,신한
	수도권 외 80% (2억)	수도권 외 (3억)

위 내용 이외에도 부산광역시, 경상북도, 과천시, 울산, 창원, 김해, 대구, 김제, 영광, 당진등 지역마다 상품이 있으니 찾아보시길 추천드립니다.

 

● 대출 조건

▶ 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금대출 조건

1 .무주택자 : 세대주와 해당 세대의 가구원 모두가 무주택자

2. 소득 : 대출신청 당사자와 그 배우자의 합산 소득이 6천만원 이하

3. 자산 : 신청인과 배우자의 순자산을 모두 합산하여 3억 6100만원 이하

4. 신용도 : 연체, 대위변제 및 부도, 파산, 신용불량 등의 기록이 남아있으면 지원불가

5. 공공임대주택 : 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

6. 도시 지역 : 국민주택 규모인 85㎡ 이하

7. 도시지역 외 지역 : 읍 면 지역 100㎡ 이하

8. 신혼부부 전세대출 자격 : 결혼 7년 이내의 부부 또는 3개월 이내 결혼 예정

자세한 사항은 아래 링크에 포함됨.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp

주택도시기금

 

● 대출 금리(이자)

 

● 내가 받을수 있는 최대 한도 금액은 얼마일까?

위 표와 같이 최대 지원금액이 3억이라고해서 은행에서 3억 모두 대출이 되지는 않습니다.

개인의 수입, 신용 등에 따라 한도금액이 달라집니다.

보통 일반적으로는 연봉 * 3 ~3.5 정도로 예상하시면 됩니다. ( 정확한 수치는 은행가셔야 알 수 있습니다. )

- 만약 신용대출이나 기타 다른 대출을 하고 있다면 한도는 더 줄어들게 됩니다. 

이제 전세집 구하는 순서를 알려드리겠습니다.

 

● 신혼부부 전세자금 대출 신청하기

주택도시기금 신혼부부 전세자금대출 기준으로 연봉이 3000만원인 사람의 경우로 예를 들겠습니다.

( 맞벌이를 한다면 부부합산 금액으로 계산하시면 됩니다. )

나의 최대 은행 전세자금 대출 한도 : 3000 * 3.5 = 1억 500만원 

▶ 전세집 가격이 대출한도 보다 적을 때

전세집 가격 : 1억 

은행 대출 가능 금액 : 1억 * 80% = 8천만원 ( 1억 500만원 이하니까 모두 대출 가능 )

나머지 차액 : 1억 - 8천만원 = 2천만원

보유하고 있는 돈이 2000만원 필요합니다.

 

▶ 전세집 가격이 대출한도 보다 많을때

전세집 가격 : 2억원

은행 대출 가능 금액 : 2억원 * 80% = 1억 6000만원 이지만

=> 내 최대 대출한도(1억 500만) 초과되므로 최대한도 1억 500만원 대출 가능

나머지 차액 : 2억원 - 1억 500만원 = 9500만원

보유하고 있는 돈이 9500만원 필요합니다.

 

※ 그럼 나머지 차액(잔금)에 대한 돈이 없으면 집을 못구하나요???

그렇지는 않습니다. 차액에 대한 돈을 다른 대출상품으로 구할 수도 있습니다. 

하지만 다른 대출 상품을 실행하면 한도가 줄어들 수 있습니다. 

예를 들어 나머지 차액이 4500만원이라고 4500만원을 대출받으면 1억 500보다 한도가 줄어듭니다. 

일반적으로 대출 금액 * 20% ~ 30% 정도만큼 전세 대출의 한도가 줄어듭니다.

예 ) 전세 대출 한도 : 1억 , 신용대출 2000만원 => 전세대출 한도 : 1억 - 2000만원 * 0.2 = 9600만원

 

대출 순서 

1. 내 연봉에 맞게 한도를 대략적으로 계산해본다. 

2. 보유하고 있는 돈과 은행 한도와 금액을 합산한다. 

3. 합산된 금액에 맞춰 집을 알아본다.

  - 합산된 금액 +- 1천만원 생각하고 여러집을 둘러봅니다.

4. 마음에 드는 몇 군데의 집의 등기부등본을 뗀다 ( 부동산에다가 달라고하면 줌 )

5. 등기부등본과 필요서류를 들고 은행으로 간다.

   필요서류 :

  - 재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 주민등록증

  - 4대보험자격득실확인서 , 근로소득원천징수영수증 ( 재직 기간 1년 미만일경우 : 근로소득원천징수부 )

※ 만약 대출을 받고도 잔금이 부족하여 신용대출을 해야할경우에는 반드시 신용대출실행 후 신혼부부 전세자금 대출을 실행해야합니다. 신혼부부전세자금대출 심사중 신용대출이 발생할 경우에는 취소될수도 있으니 주의!!!

6. 집 계약을 한다. ( 집 계약금은 보통 10%로 잡는데 원래 5%이상만되도 계약이 됩니다. )

7. 이사당일 은행에서 집주인에게 바로 돈을 입금하고 입금확인 후 잔금을 지불한다.

 

● 신혼부부 전세자금 증액 신청

신혼부부 전세자금 대출을 하고 있는 중에 이사를 가게되는 경우가 있습니다.

하지만 이사가는 집의 보증금이 더 높다면 증액 신청을 할 수 있습니다.

(이사가는 집의 전세금이 현재 집보다 낮거나 같을 경우에는 별도 신청 할 필요없이 현재집 전세금을 받아서 바로 전달하면 됩니다. )

증액신청도 위의 신혼부부 전세자금 대출과 같습니다. 

증액신청을 하더라도 신혼부부전세자금 대출을 신규로 1번더 하는 것과 같습니다.

절차와 서류 모두 동일하므로 위의 신혼부부 전세자금 대출신청하기 순서에 맞게 진행해주시면 됩니다.

예를 들어보겠습니다.

기존에 받은 신혼부부 전세자금 대출 : 1억

이사를 가려는 집의 보증금 : 2억

최대 신혼부부 전세자금 대출 한도 : 4000( 내 연봉 ) * 3.5 = 약 1억 4천 만원 ( 대략 금액임 정확한 금액은 은행에서 )

이럴경우에는 추가 증액 금액은 4천만원이고 기존에 신혼부부 전세자금대출 1억은 그대로 두고 4천만원에 대한 추가 증액 대출을 신청할 수 있습니다.

증액 4천만원의 추가 대출 신청방법은 신규 신청과 동일합니다. 

하지만 신혼부부 전세자금 대출을 실행한지 1년 미만인 경우에는 증액신청을 할 수 없습니다.

#자주하는 질문들

질문 1 : 대출중 이사를 가는데 대출 만료 날짜와 이사가는 전세집 만료일자가 달라지는데 상관없나요? 신규로 신청해야되나요? 답변 1 : 증액을 해야할 경우에만 신규로 신청해야하며 증액이 별도로 필요하지 않은 경우에는 대출 만료 기간 1달전에 이사간 전세집계약서를 들고 연장신청 & 목적물 변경을 하시면 됩니다.  질문 2 : 대출중 이사를 가는데 은행에 이사간다고 말해야하나요? 답변 2 : 이사하고 전세계약서 확정일자를 받아 목적물 변경을 하실 수 있지만 굳이 하실 필요는 없습니다. 목적물을 변경한다고 해서 대출 만료일자가 달라지는것은 아닙니다. 그냥 이사 가시고 만료일자 1달전에 은행을 방문하여 이사간 전세계약서를 들고 연장신청을 할때 목적물변경까지 같이하시면 됩니다.

 

모두가 내집마련을 할 수 있기를 꿈꾸며 !